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石家莊既有住宅加裝電梯實施細則公布!滿足5個條件即可申請

評論:36 | 瀏覽:24 | 發布時間:2019/12/11 11:26:59


石家莊符合條件的既有住宅可以加裝電梯了!近日,石家莊市住建局制定發布了《石家莊市既有住宅加裝電梯實施細則》,規定了加裝電梯的條件、資金籌集、組織實施、申請流程等,一起來看↓↓↓

既有住宅加裝電梯需要符合”業主自愿,政府支持、因地制宜,公平合理,方便群眾,統籌兼顧,依法合規,保障安全和使用功能”的原則。

加裝條件

既有住宅加裝電梯

應經加裝電梯所在單元

全體業主同意

?既有住宅加裝電梯提出申請應具備以下條件:

(一)既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明且未列入房屋征收范圍和計劃;

(二)單位產權的房屋應征得單位書面同意;

(三)既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準;

(四)既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等,應征得相關權利業主三分之二以上同意;

(五)既有住宅加裝電梯應經加裝電梯所在單元全體業主同意,并經本棟房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。

建筑面積和業主人數的計算方式按照有關規定執行。加裝電梯影響相鄰樓業主通風、采光、日照、通行或者電梯加裝、運行過程中產生噪音、震動等,影響相關業主權益的,申請人與受影響相鄰業主協商達成一致意見。

?加裝電梯所在單元業主一致同意就以下事項達成書面協議:

(一)加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案;

(二)電梯運行、維護、保養、維修、改造等費用的分攤方案;

(三)電梯使用單位、維保單位主體確定并簽訂書面維修保養協議,確定電梯使用管理責任人;

(四)對權益受損業主的資金補償方案及補償完成的書面材料。

?經具備資質的單位出具符合城市規劃、建筑設計結構安全、抗震、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案及意見。

?既有住宅不存在結構安全隱患,加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全。

?符合現行文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。

?相關內容需由申請人在擬加裝電梯所在物業管理區城及本単元主要出入口顯著位置進行公示,公示期不少于10日。申請人在公示期內收到異議的,應當與異議人協商達成一致意見。

資金籌集

費用由加裝電梯

服務范圍內的

業主共同承擔

?既有住宅加裝電梯所需的資金,可以按照以下方式籌集:

(一)加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內的業主共同承擔。業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金,分比例由出資的全體業主協商確定;

(二)可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。使用住房公積金的可按照《住房公積金管理條例》及本市有關規定向住房公積金管理部門提出申請;

(三)經專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主同意,可按有關規定申請使用住宅專項維修資金;屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修資金。

使用住宅專項維修資金的可按照相關程序向市住房維修資金管理部門提出申請。

?鼓勵有條件的縣(市、區)對于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特殊困難家庭依照相關政策給予適當補貼。

?可利用社會資本投資等其他合法資金來源。

組織實施

加裝電梯申請人

要承擔相應法律、法規

規定的義務

?既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、棟或單元為單位提出申請。以小區為單位申請加裝電梯的,申請人為該小區業主委員會;以幢或單元申請加裝電梯的,申請人為該幢或單元業主。

?申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織買施。

?街道辦事處、居委會、物業服務企業等要指定專人負責既有住宅加裝電梯工作,充分發揮社區工作優勢,積極做好政策宣傳和居民協調工作,對既有住宅加裝電梯給予正確引導。

?申請人或被委托組織應當作為建設單位承擔相應法律、法規規定的義務。

加裝電梯需委托設計單位進行專項設計,并經過相關部門聯合審査,辦理審批手續。經聯合審查通過的設計文件由申請人負責在加裝電梯小區、單元范圍內依規進行公示,公示時間不得少于10日,由街道辦事處進行監督。

經公示無異議的,由街道辦出具該項目公示無異議的說明后,聯合審查召集部門出具該項目具備申請加裝電梯條件的意見。對公示內容有異議的,申請人應當與持異議的業主協商。確因加裝電梯直接影響了持異議的業主房屋專有部分使用或房屋通風、采光和日照而不能達成一致的,審批部門不得辦理相關手續。

加裝電梯申請人應落實電梯使用管理單位,由電梯使用管理單位與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同,對電梯進行目常維護保養。電梯使用管理單位應依法履行電梯安全管理責任,對電梯日常使用安全負責。

如何申請

既有住宅加裝電梯申請人應到項目所在縣、區行政審批局既有住宅加裝電梯受理窗口辦理加裝申請、規劃許可、施工許可等相關手續(規劃許可按相應審批權限辦理)。


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