電梯大叔云平臺歡迎您!
當前位置:首頁 >行業資訊 >詳情

老樓加裝電梯 必須否決“一票否決”

評論:36 | 瀏覽:124 | 發布時間:2019/12/24 9:31:08


□錢夙偉

12月19日,上海市住建委、房管局等10部門聯合印發《關于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》,明確降低了加裝電梯啟動門檻。本樓業主同意率從原來的90%降低到三分之二、取消“一票否決”、小區同意率從原來的三分之二降低到一半;最高補貼從24萬元增加到28萬元;甚至可以提取住房公積金用于支付電梯建設資金。(12月22日每日經濟新聞)

老舊樓房加裝電梯攸關群眾切身利益,有著公益的性質,當多層老樓加裝電梯已經成為急迫的現實需要,讓多層住宅居民及早享受這一社會福利,也能與時俱進地改善出行條件,既是一個民生工程,也是一個民心工程。但現在,卻面臨著推進的困難,一個最大的障礙,就是低層業主的“一票否決”。

根據不少地方的現行規定,安裝電梯需要本單元所有業主同意,只要“一票否決”,工程就無法進行。然而,“一票否決”卻于法無據。根據物權法等法律規定,既有住宅需要使用共有部位增設電梯,或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。也就是說,法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯,而是采取少數服從多數的民主決策原則。

即使低層業主以房屋價值貶損為由要求補償,也沒有法律根據。確實,安裝電梯會讓老舊小區品質提升、房屋增值,其中高層樓盤增值最大,但這種由加裝電梯帶來的有差別增值并不構成對低層業主所有權或者相鄰權的侵害。

應該說,把老樓加裝電梯納入法治的軌道,所謂“一票否決”將迎刃而解。當然,老樓加裝電梯后,終究需要一個鄰里和諧的氛圍,因此應該在盡量兼顧和平衡各樓層住戶利益的基礎上達成一致。這需要政府有關方面發揮主導作用,一方面,要用法治思維凝聚共識,另一方面,要把這項惠民工程做實做細,同時應如上海那樣,加大政府補貼的力度,也只有實現利益最大化、影響最小化,老樓加裝電梯才能順利推進。


我來說兩句

登陸 | 注冊
加入電梯大叔享更多專享特權服務
維保客戶端使用權
電梯大叔衛報客戶端,可以全面提升維保公司的管理效率實時掌控所轄電梯的運行安全
BOSS/技師移動端使用權
BOSS端對電梯相關任務、技師工作及績效進行管理。技師端快速接收任務,并處理
配件商城特權
加入電梯大叔會員,可直接查看到電梯大叔配件商城網所有產品的價格,并尊享市場優惠價
技術支持
電梯大叔匯聚行業內高技術人才,維保企業可查看到所有高級技師的聯系方式
發布招聘信息
電梯大叔匯聚行業精英人才,維保公司加入會員可快速找到所需人才
  • 客服電話
    電話:400-0616-112
  • 官方微信
  • 在線客服
    在線QQ客服

    9:00-17:00

    點擊交談

  • 返回頂部
扑鱼游戏下载 基金资产配置 湖南幸运赛车开奖结果-开奖历史 下载股票大盘 豪利棋牌官网 浙江11选五遗漏值 平安彩票官方网址 浙江6+1开奖结果查询18136 pc蛋蛋算法 山东11选5技巧稳赚高手 追光娱乐app 最新版